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MB-EFH-010

Objektdaten

Kaufpreis: verkauft
Baujahr: 1964
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 205m²
Grundstück ca.: 1350m²
Nutzfläche ca.: 85m²
Badezimmer: 1 Fensterbad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC: 1 Gäste-WC mit Dusche
Keller: ja, tagesblichtete Kellerräme
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung, Öl
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: nein
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis: liegt noch nicht vor

Objektbeschreibung

Es bedurfte nicht viel Arbeit, das zur Zeit als 2 Familienhaus genutzte Wohnhaus umzubauen, denn es wurde als Einfamilienhaus geplant und genauso leicht ist auch der Rückbau, wenn eine Einfamilienhausnutzung gewünscht wird. Das wird sehr schnell bei einer Besichtigung deutlich. Was man danach erhält, ist großzügig, geräumig, klassisch und befindet sich in einer Top-Lage von Meerbusch Strümp zwischen Villen, Alt- u. Neubauten. Eingebettet in einen ca. 1350 m² großen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, bieten hier natürlich auch die Nachbargärten eine ähnliche Optik und so ergibt sich ein positives Wohngefühl für dieses Haus in einer verkehrsberuhigten Zone, die gleichzeitig eine Sackgasse ist und von ihrer Lage den fußläufigen Einkauf im Ortskern von Strümp ermöglicht. Schöne Parkettböden, große Fenster und ein offener Kamin bieten in den Wohnräumen des Erdgeschosses wertiges Ambiente. Außerdem befinden sich Im Erdgeschoss noch eine Küche, ein Schlafzimmer und ein kleines Bad. Gleichwertige Räumlichkeiten wie im Erdgeschoß, bietet auch das Obergeschoß mit seinem ausgebauten Spitzboden, das durch seine bisherige Nutzung als 2 Familienhaus eine sehr schön geschnittene Maisonette-Wohnung mit 4-5 Zimmern bietet. Hierzu gehört auch ein geräumiges Wannen- /Duschbad mit Fenster. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über tagesbelichtete Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Hier befindet sich noch ein separates WC. Das Dach des Hauses ist 2007 neu gedeckt und isoliert worden, die zentrale Heizanlage wurde 2008 erneuert. Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

  • 2 Bäder
  • Parkettböden
  • Fliesenböden
  • Offener Kamin
  • Großer Garten
  • 2 Balkone
  • Ausgebauter Spitzboden
  • Großzügiger Treppenlauf
  • Voll unterkellert
  • Tagesbelichtete Kellerräume

Lage

Von der großflächigen Stadt Meerbusch mit seinen insgesamt ca. 50.000 Einwohnern leben ca. 6000 in Strümp, einer von 8 Stadtteilen. Ganz im Grünen gelegen, zwischen Krefeld und Düsseldorf bietet der beschauliche, ruhige Ortsteil Strümp neben verschiedenen Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung und eine Apotheke, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und sehr viele Freizeitangebote. Von dem angebotenen Objekt sind alle genannten Einrichtungen fußläufig erreichbar. Durch die unmittelbare Lage am Rhein bieten sich viele schöne Rad- und Wanderwege auch für Inliner und Jogger an. Günstige Verkehrsanbindungen sind die A 44 und die A 57. Beide Autobahnen liegen nur unweit von hier entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gute Busverbindungen und die Straßenbahn U 74 und U 76 geregelt. So gelangt man durch den ÖPNV von hier auch schnell nach Krefeld, Düsseldorf und Neuss. Selbst der internationale Flughafen von Düsseldorf ist in wenigen Minuten zu erreichen.