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MB-EFH-011

Objektdaten

Kaufpreis: verkauft
Grundstück ca.: 820m²
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 90m²
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.: 45m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: einfach
Heizung: Zentralheizung, Gas
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Garage: Garage und Stellplatz
Baujahr: 1932
Energieausweis: liegt noch nicht vor
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein kleines, freistehendes Wohnhaus aus den 30iger Jahren, welches umfangreich saniert werden muss. Das Grundstück von ca. 850m² bietet die Möglichkeit das vorhandene Wohnhaus durch einen anders dimensionierten Neubau zu ersetzen. Das Grundstück liegt innerhalb eines Bebauungsplanes, der eine 2-geschossige Bebauung zulässt. Eine Bebauung im hinteren Teil des Grundstückes ist im Bebauungsplan ebenfalls vorgesehen.

Ausstattung

  • Gaszentralheizung
  • Gäste-WC
  • großer Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • es besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf

Lage

Büderich ist der Stadtteil von Meerbusch, der in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf liegt. Für viele ist es deshalb ganz besonders lebenswert hier ihr Zuhause zu finden. Büderich bietet eine abwechslungsreiche Geschäftswelt sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Kitas und Grundschulen. Alle genannten Einrichtungen sind vom angebotenen Objekt fußläufig gut erreichbar. Selbst das bekannte Matarè Gymnasium von Büderich liegt in unmittelbarer Nachbarschaft dieses Hauses. Sowohl der ÖPNV sorgt für gute Verkehrsverbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Neuss als auch die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 sind gut erreichbar und machen Meerbusch Büderich zu einem attraktiven Ort am linken Niederrhein. Das bedeutet natürlich auch, dass der internationale Flughafen Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Gleichfalls haben Sie in Büderich auch die Möglichkeit das grüne Umland für Ihre Freizeitaktivitäten zu nutzen. Die unmittelbare Lage am Rhein mit seinen herrlichen Rad- und Wanderwegen laden nicht nur bei schönem Wetter zu ausgiebigen Touren ein. Z.B. eine Radtour über den Rheindeich Richtung Düsseldorf, mal völlig ampelfrei! Schwimmen im Frei- oder Hallenbad, Golf spielen oder die Sportplätze nutzen oder nur mal im Meerbuscher Wald spazieren gehen.

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