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D-EFH-002

Objektdaten

Kaufpreis: 995.000,- € Bieterverfahren
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 100m²
Grundstück ca.: 412m²
Nutzfläche ca.: 40m²
Badezimmer: 2 Bäder
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gaszentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: 2-3 Stellplätze
Provision: 2,38% inkl. MwSt
Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Das historische und gemütliche Wohnhaus befindet sich in beliebt und belebter Wohnlage in Düsseldorf Oberkassel.
Der Standort, wie auch angrenzende Nachbarstraßen, stehen für den charmanten Bau- u. Wohnstil vergangener Zeiten. Einige Häuser, wie z. B. dieses, sind jedoch längt im "Hier und Jetzt" angekommen. Modernisiert, jung und hell zeigt sich dieses echte Schmuckstück.

Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Reihenendhaus, Baujahr 1924. Das Haus wurde 2001 saniert. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die offene Küche sowie ein Gäste WC. Das erste Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer und ein Bad, im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer und das zweite Bad.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist zum Teil wohnlich ausgebaut.

Der Gartenteil vor dem Haus bietet eine kleine Terrasse, Stellplätze und pflegeleichte Begrünung. Der Garten hinter dem Haus, lädt stets zum Verweilen auf der großen Terrasse ein, bietet Platz für Ihre Kinder zum Spielen und ist durch alten Baum- u. Strauchbestand ebenfalls begrünt.
Fazit: Familienidylle auf den Punkt gebracht!

Das Wohnhaus wird im Bieterverfahren verkauft.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Fliesenböden
  • 2 Bäder mit Fenster
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Div. Schrankeinbauten
  • Großer Garten
  • 2 Terrassen
  • Gartenhaus
  • Voll unterkellert
  • Separater Kellerzugang vom Garten
  • Gaszentralheizung
  • 2-3 PKW-Stellplätze
  • Elektrische Toranlage

Lage



Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Außerdem gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bei diesem Standort mehr als gesichert, gleichzeitig hat man, trotz dieser guten Struktur, keine Einschränkungen durch Lärmbelästigungen.
Kitas, Kindergärten, Schulen, einige Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios etc. liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind weitere schlagende Argumente für Wohnen in Düsseldorf-Oberkassel.

Sonstiges

Das Maklerteam Andreas Koenigs Immobilien aus Meerbusch freut sich Ihnen dieses Kleinod in gewachsener Struktur und kinderfreundlicher Lage von Düsseldorf Oberkassel zum Kauf vorstellen zu dürfen.

Bitte rufen Sie montags – freitags zwischen 10:00 und 12:30 Uhr an, um einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren: 02159 /92 16 275
Sie mailen lieber? Unter www.akoenigs-immobilien.de finden Sie unser Kontaktformular und weitere Objekte.
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Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten unseren kompletten Service - vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Das Maklerteam aus Meerbusch freut sich auf Ihren Anruf unter 02159 /92 16 275

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Andreas Koenigs Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.