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D-MFH-001

Objektdaten

Kaufpreis: VERKAUFT
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 226m²
Grundstück ca.: 461m²
Nutzfläche ca.: 95m²
Badezimmer: 4 Bäder
Keller: ja
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gaszentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: 2 - 4 Stellplätze, Doppelcarport
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Energieausweis: In Arbeit

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Haus mit 4 Wohneinheiten steht hier zu Verkauf. Schauen Sie sich die Bilder an, um besser zu verstehen, dass dieses Schmuckkästchen eine Rarität ist und sicherlich viele den Wunsch haben genau hier und genau so wohnen zu wollen nämlich - Altbau mit Altbaucharme.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist aktuell frei. Hierbei handelt es um eine 3 Zimmer-Wohnung. Ganz klassisch, ganz schick. Nicht quadratisch, praktisch, gut - sondern besonders, individuell und liebenswert. Ein Paradies für ein Pärchen oder eine junge Familie, ergänzt durch einen eigenen Garten mit Terrasse und einem Carport vor der Tür. Das klingt wie einwahr gewordener Traum, oder?

Im ersten OG befindet sich eine weitere 3 Zimmerwohnung und im Obergeschoß des Hauses 2 Apartments. Diese 3 Einheiten sind aktuell vermietet.
Das Haus macht einen soliden und gepflegten Eindruck. Regelmäßig wurden Modernisierungen vorgenommen.



Natürlich können Sie die Erdgeschoßwohnungmit Garten und Carport Stellplatz auch vermieten. Die Kaltmiete würde zur Zeit 1250,- € betragen

Die Wohnungen im Erdgeschoß und 1. OG sind jeweils ca. 85m² groß, die beiden Apartments im 2. OG jeweils ca. 28m².

Für die Wohnungen im 1. und 2. OG werden aktuell für 1540,- € Kaltmiete/ mtl. vermietet.

Ausstattung

  • Stadtvilla
  • Altbaucharme
  • Dielenböden
  • Hohe Decken
  • Weiße Fußleisten
  • Terrasse
  • Garten
  • 4 Wohneinheiten (2 x 3 Zimmer-Whg u. 2 x 1-Raumapartments)
  • Einbauküchen
  • Moderne Bäder
  • Gaszentralheizung
  • Doppelcarport
  • Komplett unterkellert
  • Waschkeller
  • Einfahrt
  • Vorgarten

Lage

Unterrath liegt im nördlichen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist durch seine großen und namhaften Arbeitgeber ein sehr beliebter Wohnort geworden.
Viele junge Menschen fühlen sich von dem sich rasch entwickelnden Stadtteil angezogen. Das liegt einerseits an den vielen attraktiven Arbeitsplätzen und andererseits an den guten Verkehrsanbindungen. Die A 44 und A 52, eine S-Bahn, verschiedene Straßenbahnen und diverse Buslinien gewährleisten perfekte Mobilität.
Ein Hallenbad und viele Sportstätten, Brauchtumsvereine, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Cafés, Restaurants und der im grünen gelegene Kittelbach bieten einiges an, um seine Freizeit zu gestalten.


Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Andreas Koenigs Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.