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MB-EFH-028

Objektdaten

Kaufpreis: 685.000,- €
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 135m²
Grundstück ca.: 1034m²
Nutzfläche ca.: 135m²
Badezimmer: Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung Öl, Solarkollektor zur Brauchwassererwärmung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Einzelgarage und Stellplatz
Provision: 4,76% inkl.MwSt
Energieausweis: Bedarfsausweis 141,5 (m²*a)

Objektbeschreibung

Ca. 135m² Wohnspaß bietet das familienfreundliche Haus in Feldrandlage und sehr beliebter Wohngegend von Meerbusch Osterath. Und mit diesen Quadratmetern ist das Haus eigentlich noch nicht komplett beschrieben, denn von je her waren in dem schön ausgebauten Keller schon immer einige Räume wohnlich genutzt.

Das Herzstück dieses Fertighauses ist mit Sicherheit das schöne Wohnzimmer mit dem separaten Essplatz und der daneben liegenden Küche. Warum das so ist, werden Sie bei einer Besichtigung sehr schnell erkennen, denn der umliegende Garten ist von jedem Fenster zu sehen und lässt alles sehr großzügig und offen wirken. Die Frühstücksterrasse an der Küche und die Süd-/Westterrasse am Wohnzimmer sind tolle Kommunikationszentren für die Familie an gemütlichen Abenden, zu zweit oder eben auch für die große Sommerfete mit Freunden und Familie. An Herbst- und Wintertagen sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer für entsprechendes Ambiente.

Der Schlafbereich bietet gleich 4 Zimmer, einige mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite gelegen. Alle verfügen, wie bereits das Wohnzimmer über Parkettböden. Das Fensterbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und entspricht der Optik des Baujahres. Selbstverständlich gibt es ein Gäste-WC, es befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Der Keller bietet eine Deckenhöhe, die einige Räume sofort wie Wohnräume wirken lassen. Die Vorrichtung für ein weiteres Bad hier unten existiert bereits. Teenager der künftigen Eigentümer finden es bestimmt super cool sich dort ein Zimmer zu sichern.

Das Haus ist umgeben von einem komplett begrünten und eingefriedeten Garten. Alter Baum- u. Strauchbestand sowie Sommerblumen, die bereits erwähnten Terrassen, ein Gartenhaus, Gemüsebeete und die großzügige Rasenfläche machen ihn so vielseitig und reizvoll.

Es gehört weiterhin zu diesem Angebot die tagesbelichtete Garage mit Durchgang in den Garten sowie 2 Stellplätze.
Das Dach wurde 2016, die Fenster 2009 erneuert. Auf dem Dach befindet sich ein Röhrenkollektor zur Brauchwassererwärmung.

Ausstattung

  • 5 Zimmer
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Parkettböden
  • Fliesenböden
  • Ölzentralheizung
  • Voll unterkellert
  • Fenster von 2009
  • Neues Dach von 2016
  • Brauchwasser-Solarkollektoranlage
  • großer Garten
  • Gartenhaus
  • 2 Terrassen
  • Separater Gartenzugang
  • Gartenbrunnen
  • 2 Stellplätze
  • Garage mit Fenster
  • Kelleraußentreppe

Lage

Osterath ist der zweitgrößte von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch. Hier leben ca. 12500 Menschen.
Mit umfassender Infrastruktur ausgestattet, lebt es sich hier hervorragend, denn neben sehr guten Autobahnanschlüssen, Busverbindungen und einem Bahnhof mit direkter Verbindung nach Krefeld, Düsseldorf, Neuss und Köln ist Osterath bestens aufgestellt, verkehrstechnisch alle Bedürfnisse zu befriedigen.
Viele Geschäfte, Cafés und Restaurants, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen und Sportvereine bieten Gründe dafür in Osterath zu Hause zu sein und sich wohl zu fühlen. Verbunden mit einem kleinen Spaziergang, erreicht man den Ortskern für den Einkauf des täglichen Bedarfs.
Osterath liegt eingebettet in viel Grün und ermöglicht dadurch jede Menge Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Eigentümer eines Fahrrades zu sein drängt sich geradezu auf, wenn man in Meerbusch und Umgebung wohnt.
Namhafte Firmen haben sich wegen der zentralen Lage von Osterath im Gewerbegebiet Molsfeld und Umgebung niedergelassen und ein sehr bekannter Lebensmittelhändler hat hier einen seiner größten und als äußerst innovativ bekannten Supermärkte errichtet.

Sonstiges

Das Maklerteam aus Meerbusch freut sich Ihnen dieses familienfreundliche Wohnhaus in beliebter Wohnlage von Meerbusch Osterath vorstellen zu dürfen.
Bitte rufen Sie an montags – freitags zwischen 10:00 u. 12:45 Uhr an, um einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren: 02159/92 16 275

Sie mailen lieber? Unter www.akoenigs-immobilien.de finden Sie unser Kontaktformular und weitere Objekte.

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten unseren kompletten Service, vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Das Maklerteam aus Meerbusch freut sich auf Ihren Anruf unter 02159/92 16 275 oder 0170/30 86 305

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Andreas Koenigs Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.