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MB-EFH-030

Objektdaten

Kaufpreis: 645.000,- €
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 178m²
Grundstück ca.: 724m²
Nutzfläche ca.: 90m²
Badezimmer: 1 Bad mit Fenster
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung, Öl
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Doppelgarage und Einzelgarage, mehrere Stellplätze
Provision: 4,76% inkl.MwSt
Energieausweis: in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Das familiengerechte, freistehende Wohnhaus braucht nicht lange, um Besucher in seinen Bann zu ziehen. Die räumliche Aufteilung mit seiner Großzügigkeit und die Helligkeit des Hauses beeindrucken und überzeugen sofort.
Neugierig geht es von einem Zimmer ins nächste und überall findet sich der gewünschte Platz, den eine Wohnung oft nicht bieten kann.
Insgesamt stehen ca. 178 m² Wohnfläche zur Verfügung, die mit Parkettböden, Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind.
2 Räume bieten im Erdgeschoß den im Moment benötigten Platz für Büros.
Das Herzstück des Erdgeschosses aber bietet das Wohnzimmer: Ein großer Raum, der sich aufteilt in die Chill - Area, den Essbereich und eine offene Küche – alles mit freiem Blick in den Garten. Herrlich wenn so viele Gemeinschaftsflächen zur Verfügung stehen. In - als auch Outdoor.
Die optimale Süd-/ Westausrichtung des Hauses garantiert ganzjährig perfekte Sonnenbelichtung, die das Haus bestens mit Tageslicht versorgt.
An den Wohnbereich angrenzend, befindet sich die geräumige Küche, komplett und überzeugend ausgestattet. Hier kann der Familienrat tagen und sich austauschen, spontan entscheiden den Tisch auf der Terrasse oder am Esstisch zu decken. Sie haben die Wahl, alles ist möglich.
Ein Gäste-WC und eine Diele runden das Parterre des Hauses ab.

Im 1. OG stehen 4 Zimmer und das Bad mit Fenster zur Verfügung. Einer dieser Räume wird im Moment als begehbarer Kleiderschrank als Ergänzung zum jetzigen Elternschlafzimmer genutzt. Die 2 anderen Zimmer sind die perfekten Kinderzimmer. 2 der 4 Räume bieten die Möglichkeit die große Dachterrasse in Süd/ -West-Lage zu betreten und zu nutzen. Für Sonnenanbeter ein wahres Eldorado.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Platz für alles wofür ein Keller da sein muss: Waschen, Trocknen, Bevorratung Heizungsanlage etc.
Außerdem gehören zu dem Angebot eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und insgesamt 3 Stellplätze

Ausstattung

  • 6 Zimmer
  • Offene Küche inkl. Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Parkettböden
  • Fliesenböden
  • Laminatböden
  • Diele
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Rollläden
  • Dachterrasse
  • Ölzentralheizung
  • Komplett unterkellert
  • Einzelgarage
  • Doppelgarage
  • 3 Stellplätze
  • Garten in S/W-Lage
  • Terrasse
  • Gartenbrunnen
  • Autom. Bewässerungsanlage

Lage

Von der großflächigen Stadt Meerbusch mit seinen insgesamt ca. 50.000 Einwohnern leben ca. 6000 in Strümp, einer von 8 Stadtteilen.
Ganz im Grünen gelegen, zwischen Krefeld und Düsseldorf bietet der beschauliche, ruhige Ortsteil Strümp neben verschiedenen Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung und eine Apotheke, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und viele Freizeitangebote.
Alle Geschäfte sind von dieser Wohnung fußläufig sehr gut zu erreichen, näher kann man an der kleinen Geschäftswelt von Meerbusch Strümp kaum wohnen.
Durch die unmittelbare Lage am Rhein bieten sich schöne Rad- und Wanderwege auch für Inliner, Nordic Walker und Jogger an. Besitzer eines Fahrrades zu sein ist in meerbusch nahezu Pflicht.

Günstige Verkehrsanbindungen sind die A 44 und die A 57. Beide Autobahnen liegen nur unweit von hier entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gute Busverbindungen und die Straßenbahnlinien U 74 und U 76 geregelt. So gelangt man durch den ÖPNV von hier auch schnell nach Krefeld, Düsseldorf und Neuss.
Selbst der internationale Flughafen Düsseldorf ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:

Das Maklerteam aus Meerbusch freut sich Ihnen dieses familienfreundliche Wohnhaus in beliebter Wohnlage von Meerbusch Strümp vorstellen zu dürfen.
Bitte rufen Sie an montags – freitags zwischen 10:00 u. 12:45 Uhr an, um einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren: 02159/92 16 275

Sie mailen lieber? Unter www.akoenigs-immobilien.de finden Sie unser Kontaktformular und weitere Objekte.

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten unseren kompletten Service, vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Das Maklerteam aus Meerbusch freut sich auf Ihren Anruf unter 02159/92 16 275 oder 0170/30 86 305

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Andreas Koenigs Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.