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MB-EFH-029

Objektdaten

Kaufpreis: Verkauft
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 187m²
Grundstück ca.: 609m²
Nutzfläche ca.: 104m²
Badezimmer: 3 Bäder
Gäste-WC: ja
Keller: ja, komplett ausgebaut
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung, Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Einzelgarage und 2 Stellplätze
Provision: 4,76% inkl.MwSt
Energieausweis: Verbrauchsausweis 120,5 (m²*a)

Objektbeschreibung

Das familiengerechte, freistehende Wohnhaus braucht nicht lange, um Besucher in seinen Bann zu ziehen.
Die räumliche Aufteilung mit seiner Großzügigkeit und die geschmackssichere Ausstattung beeindrucken und überzeugen sofort. So ein Wohlfühlzuhause wird nur verkauft, wenn man beruflich seinen Standort wechseln muss.
Insgesamt stehen ca. 187 m² Wohnfläche zur Verfügung, die fast ausnahmslos mit Parkettböden ausgestattet sind. Hinzu kommen über 100 m² Keller, die ebenfalls in weiten Teilen über Parkettböden verfügen.

Das große Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern gibt immer wieder den Blick in den nach Süd-/ Westen ausgerichteten Garten frei. Dadurch wird der Raum natürlich mit bestem Tageslicht versorgt. Verschiedene Terrassen erwarten Sie in dem Garten, der komplett eingefriedet ist und tolle Möglichkeiten bietet zu feiern, zu ruhen, zu spielen, zu grillen und noch mehr. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit einer Sitzgruppe. Hier kann der Familienrat tagen und sich austauschen, denn eins ist klar: In der Küche ist es immer am schönsten.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß und ein Gäste-WC runden das EG des Hauses ab.

Im 1. OG stehen ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung sowie 2 ebenfalls geräumige Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Ein Abstellraum auf dieser Ebene bietet den notwendigen Platz für Staubsauger & Co.

Der Keller des Hauses wirkt nicht wie Keller sondern mehr wie eine Erweiterung des Hauses. Hier spielt man Kicker, hier wird gebügelt, genäht, gelesen und die Kinder turnen umher. Hier wird auch ferngesehen, Gäste können hier in einem großen Zimmer schlafen und haben für sich ein eigenes neues Duschbad. Hier geht das Haus auf seine eigene Art und Weise irgendwie weiter nur merkt man nicht, dass es sich um den Keller handelt. Erst ein großer Vorratskeller und der Waschraum mit Heizungsanlage erinnern an ein Untergeschoß.

Das Haus biete neben einer Einzelgarage auch noch 2 Stellplätze. Der Spitzboden des Hauses kann noch ausgebaut werden und bietet nochmals ca. 40m² Fläche.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • 3 Bäder, teilw. m. Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Geräumige Diele
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Rollläden
  • Parkettböden
  • Fliesenböden
  • Fußbodenheizung teilw.
  • Gaszentralheizung
  • Komplett unterkellert
  • Trockenraum
  • Garage
  • 2 Stellplätze
  • Garten in S/W-Lage
  • 2 Terrassen
  • Separater Gartenzugang

Lage

Von der großflächigen Stadt Meerbusch mit seinen insgesamt ca. 50.000 Einwohnern leben ca. 6000 in Strümp, einer von 8 Stadtteilen.
Ganz im Grünen gelegen, zwischen Krefeld und Düsseldorf bietet der beschauliche, ruhige Ortsteil Strümp neben verschiedenen Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung und eine Apotheke, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und viele Freizeitangebote.
Alle Geschäfte sind von dieser Wohnung fußläufig sehr gut zu erreichen, näher kann man an der kleinen Geschäftswelt von Meerbusch Strümp kaum wohnen.
Durch die unmittelbare Lage am Rhein bieten sich schöne Rad- und Wanderwege auch für Inliner, Nordic Walker und Jogger an. Besitzer eines Fahrrades zu sein ist in meerbusch nahezu Pflicht.

Günstige Verkehrsanbindungen sind die A 44 und die A 57. Beide Autobahnen liegen nur unweit von hier entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gute Busverbindungen und die Straßenbahnlinien U 74 und U 76 geregelt. So gelangt man durch den ÖPNV von hier auch schnell nach Krefeld, Düsseldorf und Neuss.
Selbst der internationale Flughafen Düsseldorf ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Maklerteam aus Meerbusch freut sich Ihnen dieses familienfreundliche Wohnhaus in beliebter Wohnlage von Meerbusch Strümp vorstellen zu dürfen.
Bitte rufen Sie an montags – freitags zwischen 10:00 u. 12:45 Uhr an, um einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren: 02159/92 16 275

Sie mailen lieber? Unter www.akoenigs-immobilien.de finden Sie unser Kontaktformular und weitere Objekte.

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?
Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten unseren kompletten Service, vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Das Maklerteam aus Meerbusch freut sich auf Ihren Anruf unter 02159/92 16 275 oder 0170/30 86 305

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Andreas Koenigs Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.